키포인트 생활정보임대차 계약서 양식 법무부 주택 표준계약서 PDF HWP 구분과 확인 칸
아래에서 자세히 확인하세요
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핵심 요약
- 법무부 공식 주택 양식은 원본게시용 PDF와 사용용 HWP로 제공돼요.
- 전세와 월세는 한 양식에서 고르고, 현재 한글 주택 양식의 개정일은 2023년 10월 6일이에요.
- 양식을 채워도 대항력, 확정일자, 임대차 신고는 따로 챙겨야 해요.
파일 형식과 개정일, 서명 전에 맞춰 볼 칸을 표로 나눠 두었어요. 상가용과 주택용이 헷갈리지 않도록 개정일도 함께 정리했습니다.
임대차 계약서를 미리 써 가려고 양식을 찾으면 PDF, HWP, 오래된 양식이 섞여 있어서 어떤 것을 믿어야 할지 헷갈리죠. 출처부터 확인하는 게 안전합니다.
법무부 주택임대차표준계약서 안내 페이지에는 원본게시용 PDF와 사용용 HWP가 있어요. 전세와 월세는 같은 양식의 선택 칸으로 구분하고, 2026년 10월 20일 확인한 현재 한글 주택 양식의 개정일은 2023년 10월 6일입니다. 이 글은 공개 자료의 정리이고 계약서를 대신 작성하거나 법률 자문을 하지는 않아요.
공식 주택 양식은 법무부 PDF와 HWP예요
법무부 안내 페이지에는 원본게시용 PDF와 사용용 HWP가 있어요. PDF는 내용을 확인하는 용도이고, HWP는 특약사항 같은 공란을 컴퓨터로 채워 쓰도록 만든 파일입니다.
2026년 10월 20일 확인한 현재 한글 주택 양식의 개정일은 2023년 10월 6일이에요. 같은 자료실의 2026년 3월 10일 게시물은 영어, 중국어, 베트남어 번역본이라 한글 양식의 새 개정일로 읽으시면 안 됩니다.
사용용을 채운 뒤에는 원본게시용과 다른 부분이 없는지 확인하라는 법무부 안내가 있어요.
| 파일 | 용도 | 확인 |
|---|---|---|
| 주택 원본게시용 PDF | 내용 확인용 | 2023.10.6. 개정본, 전체 5페이지 |
| 주택 사용용 HWP | 공란을 컴퓨터로 작성 | 원본과 차이 확인 필요 |
| 주택 HWPX | 확인되지 않음 | 공식 안내에서 미확인 |
| 상가 원본게시용 PDF | 상가건물용, 주택용 아님 | 2026.5.12. 개정 |
| 상가 사용용 HWP | 상가건물용, 주택용 아님 | 2026.5.12. 개정 |
전세와 월세는 한 양식에서 골라요
공식 주택 양식은 첫 페이지에 보증금 있는 월세, 전세, 월세를 고르는 칸이 있어요. 전세용과 월세용을 따로 받을 필요가 없습니다. 고른 유형에 맞게 보증금과 월세, 지급일, 계좌를 채워요.
신규 계약인지 재계약인지, 갱신요구권을 행사한 갱신인지 표시하는 칸과 이전 계약의 기간과 보증금, 차임을 쓰는 칸도 있어요. 제1조에는 계약금, 중도금, 잔금과 관리비 칸이 있고, 정액 관리비가 월 10만원 이상이면 비목별 세부 금액을 쓰도록 2023년 10월에 개정됐습니다.
PDF는 인쇄 본문 4면에 별지가 붙어 전체 5페이지예요. 4쪽 파일로만 알고 계시면 별지를 놓칠 수 있습니다. 별지1은 등기사항증명서와 미납 국세·지방세, 다가구 확정일자 현황 확인을 안내해요.
| 항목 | 확인 내용 |
|---|---|
| 목적물 | 주소, 동층호, 면적이 실제와 같은지 |
| 소유자 | 등기상 소유자와 계약 상대방이 같은지 |
| 등기 | 갑구·을구 권리와 선순위 채권, 잔금 전 재확인 |
| 대리인 | 위임장 원본, 위임 범위, 인감증명서와 신분증 |
| 금액 | 보증금, 계약금, 중도금, 잔금, 월세, 계좌와 예금주 |
| 관리비 | 정액 월 10만원 이상이면 비목별 세부 금액 |
| 수리·특약 | 필요 시설, 완료 시기, 미이행 시 처리를 구체적으로 |
서명 전에 서류와 특약을 나눠 확인해요
서명 전에 계약서 주소와 동층호, 면적이 실제 집과 같은지, 등기상 소유자와 계약 상대방이 같은지 확인하세요. 국토교통부 체크리스트는 등기 갑구와 을구, 선순위 채권, 건축물대장과 현장의 일치를 점검하라고 안내합니다. 신탁 등기는 전문가와 확인하도록 해요.
대리인이 계약한다면 위임장 원본과 위임 범위, 위임자 인감증명서와 인감도장의 일치, 신분증을 확인하는 항목이 있어요. 잔금 전에 등기를 다시 보고 소유자와 예금주, 계약서 계좌가 같은지도 확인하라고 안내됩니다.
수리가 필요하면 제3조에 필요한 시설과 완료 시기, 미수리 시 처리를 구체적으로 적으세요. 확정일자와 전입신고 다음날까지 담보권 설정을 금지하는 특약은 공식 권장 예시일 뿐 모든 계약에 자동 적용되는 문구는 아니에요. 서명이나 날인 후 매 장에 간인하고 각자 1통씩 보관하도록 안내됩니다.
| 절차 | 안내 |
|---|---|
| 주택 인도와 전입신고 | 다음날 대항력과 관련, 점유·주민등록 유지 필요 |
| 확정일자 | 우선변제권과 관련, 보증금 전액 반환 보장은 아님 |
| 임대차 신고 | 보증금 6천만원 초과 또는 월차임 30만원 초과, 30일 이내 |
| 신고 접수 완료 | 계약서 제출 시 확정일자 부여로 보아 별도 신청 불필요 |
| 묵시적 갱신 | 임대료 변경 없으면 신고 대상 아님 |
Q1. 전세와 월세는 계약서를 따로 받아야 하나요
아니요. 같은 주택 양식에서 유형을 고르면 돼요. 상가용은 별도 양식입니다.
다만 보증금과 월세, 관리비를 실제 합의와 맞춰야 해요. 일반 부동산 임대차 양식을 정부 표준계약서라고 부르면 안 됩니다. 상가는 2026년 5월 12일 개정본이 따로 있고 주택 개정일과 달라요.
Q2. PDF, HWP, HWPX 중 무엇을 받나요
법무부 안내 페이지에서 원본게시용 PDF와 사용용 HWP를 확인했어요. HWPX 주택 계약서 첨부는 이 페이지에서 확인되지 않았습니다.
PDF를 편집 가능한 파일이나 전자계약으로 보면 안 돼요. 다른 문서에 붙은 HWPX 첨부를 계약서 파일로 착각하지 마세요.
Q3. 확정일자를 받았으면 임대차 신고는 안 해도 되나요
아니요. 신고 대상이면 확정일자만으로는 신고가 끝나지 않아요. 반대로 계약서를 함께 제출해 임대차 신고 접수를 완료하면 확정일자가 부여된 것으로 보고 별도 신청은 필요 없습니다.
신고 대상은 보증금 6천만원 초과 또는 월차임 30만원 초과 주택 임대차이고 계약체결일부터 30일 이내예요. 경기도 외 도의 군 지역은 제외되고 묵시적 갱신이나 임대료 변경 없는 갱신은 대상이 아닙니다. 2025년 6월 1일 이후 체결 계약부터 위반 시 과태료 안내가 있어요. 전입신고와 주택 인도는 별개입니다.
임대차 계약서 양식, 저라면 이렇게 준비해요
저라면 먼저 원본게시용 PDF로 칸 구조를 읽어 볼 것 같아요. 그다음 사용용 HWP에 거래 내용을 옮겨 초안을 만들고 원본과 다른 곳이 없는지 대조하겠습니다.
특약은 비워 두기보다 합의한 내용을 구체적으로 적어 둘 것 같아요. 구두 약속은 나중에 확인하기 어려울 수 있어서요. 양식만으로 보증금 반환이나 안전이 보장되는 건 아니어서 등기와 신고 절차도 따로 챙기겠습니다.
공식 안내 바로가기
자료: 법무부 주택임대차표준계약서 안내 · 원본게시용 PDF 직접 열기 · 사용용 HWP 직접 받기 · 2023.10.6. 개정 게시물 · 법무부 주택임대차법령정보 자료실 · 국토교통부 안심 전세계약 체크리스트 · 국토교통부 임대차 신고 안내 · 상가건물임대차표준계약서 원본게시용 · 상가건물임대차표준계약서 사용용. 확인일 2026.10.20. 조건과 운영 안내는 바뀔 수 있으니 이용 전 공식 안내를 확인하세요.
