키포인트 생활정보광교 자연앤센트레빌 지분적립형 청약, 1순위 자격·초기 자금·월임대료 확인
아래에서 자세히 확인하세요
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광교 자연앤센트레빌 지분적립형은 집값의 25%를 먼저 내고, 20년에 걸쳐 나머지 지분을 사는 방식이에요. 하지만 입주할 때 필요한 돈은 집값의 25%가 전부가 아니에요. GH 지분에 대한 임대보증금도 따로 준비해야 해요.
59A형 1층의 공고 금액으로 보면 첫 지분 대금은 1억 6,252만 5,000원이에요. 기본 임대보증금 3억 3,000만원을 더하면 4억 9,252만 5,000원이 필요해요. 보증금 일부를 월세로 바꾸는 공고 예시에서는 초기 합계가 2억 2,852만 5,000원으로 줄고, 월임대료 77만원이 생겨요. 세금·확장비·선택품목 비용은 별도예요.
이 글은 2026년 10월 30일 입주자모집공고를 바탕으로 11월 10일 확인했어요. 전용 59㎡ 지분적립형 240가구가 대상이며, 같은 단지의 전용 84㎡ 공공분양 360가구와는 계약 구조가 달라요.
청약부터 누르기 전에 내 소득·자산 기준과 초기 자금이 맞는지 확인해 보세요. 아래 공식 공고에서 지분적립형 서류를 열면 공급가격표와 자격 기준을 함께 볼 수 있어요.
1. 광교 자연앤센트레빌 1순위 청약은 언제, 누가 신청하나요?
공고상 일반공급 1순위 접수는 2026년 11월 10일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지예요. 2순위는 11월 11일 같은 시간이고, 당첨자 발표일은 11월 18일이에요. 접수 종료 시각까지 신청을 끝내야 해요.
| 일정 | 공고상 날짜 |
|---|---|
| 특별공급 | 2026년 11월 9일 |
| 일반공급 1순위 | 2026년 11월 10일 09:00~17:30 |
| 일반공급 2순위 | 2026년 11월 11일 09:00~17:30 |
| 당첨자 발표 | 2026년 11월 18일 |
| 당첨자 서류 접수 | 2026년 11월 20일~25일 |
| 계약 | 2027년 1월 25일~27일 |
일반공급은 공고일인 10월 30일 기준 수도권에 거주하는 무주택세대구성원이 대상이에요. 1순위는 무주택세대주, 청약저축 가입 2년 이상·납입 인정 24회 이상, 최근 5년 이내 당첨된 사람이 없는 세대 등의 조건을 충족해야 해요. 소득과 총자산 기준도 함께 적용돼요.
지역 우선 배정은 수원시 2년 이상 거주자 30%, 경기도 2년 이상 거주자 20%, 기타 수도권 거주자 50% 구조예요. 단순히 수원에 산다는 이유만으로 당첨이 보장되는 건 아니에요.
1순위 접수를 놓쳤다고 2순위에 그대로 신청하는 건 피해야 해요. 다음 날 신청 가능 여부는 본인의 청약 순위와 공고 조건부터 확인해야 해요. 접수일이 지난 뒤에는 청약홈에서 접수 결과와 당첨자 발표 일정을 확인할 수 있어요.
2. 집값의 25%만 있으면 입주할 수 있나요?
아니요. 처음 취득하는 25% 지분 대금 외에, 아직 사지 않은 GH 지분을 사용하는 임대보증금이 있어요. 목돈이 부족하다면 보증금 일부를 월세로 바꿀 수 있지만, 그만큼 매달 고정 지출이 늘어요.
아래는 공고의 59A형 1층 금액이에요. 다른 타입과 층의 가격은 별도 공급가격표를 봐야 해요.
| 항목 | 기본 보증금 납부 | 공고의 보증금 전환 예시 |
|---|---|---|
| 전체 주택 공급가격 | 6억 5,010만원 | 6억 5,010만원 |
| 계약금: 전체 가격의 10% | 6,501만원 | 6,501만원 |
| 입주 잔금: 전체 가격의 15% | 9,751만 5,000원 | 9,751만 5,000원 |
| 첫 25% 지분 대금 합계 | 1억 6,252만 5,000원 | 1억 6,252만 5,000원 |
| 임대보증금 | 3억 3,000만원 | 6,600만원 |
| 월세로 바꾼 보증금 | 없음 | 2억 6,400만원 |
| 월임대료 | 전환 월임대료 없음 | 77만원 |
| 첫 지분 대금+임대보증금 | 4억 9,252만 5,000원 | 2억 2,852만 5,000원 |
공고 예시의 월 77만원은 2억 6,400만원에 연 3.5%를 적용한 뒤 12개월로 나눈 금액이에요. 임대보증금의 최대 80%를 월세로 바꾸는 구조이며, 전환은 100만원 단위와 최소 보증금 요건을 따라요. 연 3.5%는 공고일 기준 전환율이에요. 입주 시점에는 전환율이 달라질 수 있어요.
이 합계에는 취득세·등기 비용·발코니 확장·선택품목·관리비 예치금이 들어 있지 않아요. 입주는 2029년 10월 예정이고 공사 일정에 따라 바뀔 수 있어요. 지금 보유한 현금만이 아니라 계약일부터 입주일까지 마련할 수 있는 돈을 나눠 적어 보는 게 좋아요.
3. 소득·자산 기준은 얼마인가요?
일반공급의 기본 총자산 기준은 세대 기준 3억 6,200만원 이하예요. 부동산·자동차·금융자산·일반자산을 합산하고 인정되는 부채를 빼서 심사해요. 통장 잔액이나 부동산 가격 하나만 보고 판단하면 실제 심사 결과와 달라질 수 있어요.
소득은 공급 단계와 맞벌이 여부에 따라 달라요. 다음 금액은 공고의 일반공급 기준 중 출산가구 가산을 적용하지 않은 금액이에요.
| 일반공급 단계 | 소득 비율 | 3인 이하 가구 월소득 | 4인 가구 월소득 |
|---|---|---|---|
| 신생아 우선·1순위 우선: 기본 | 100% 이하 | 753만 3,763원 | 880만 2,202원 |
| 신생아 우선·1순위 우선: 맞벌이 | 140% 이하 | 1,054만 7,268원 | 1,232만 3,083원 |
| 추첨: 기본 | 100% 이하 | 753만 3,763원 | 880만 2,202원 |
| 추첨: 맞벌이 | 200% 이하 | 1,506만 7,526원 | 1,760만 4,404원 |
월급 실수령액과 공고상 월평균 소득은 같지 않아요. 가구원 범위와 근로·사업 등 소득 산정 기준을 함께 봐야 해요. 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀가 있는 가구는 자녀 수와 출생일에 따라 소득·자산 기준이 완화될 수 있어요.
특별공급에는 청년·신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양·신생아 등 별도 자격이 있어요. 일반공급 표를 그대로 적용하면 안 돼요. 청년 특별공급의 기본 자산 기준만 해도 신청자 본인 2억 7,600만원 이하와 부모 10억 3,500만원 이하를 각각 확인해요. 본인이 신청할 유형의 공고 표를 먼저 찾아야 해요.
4. 추가 지분과 잔금, 디딤돌 대출로 마련할 수 있나요?
공고만으로 디딤돌·보금자리론·일반 주담대의 이용 가능 여부나 개인별 한도가 확정되지는 않아요. GH와 지분을 나눠 갖는 계약이라는 점을 은행에 설명하고, 취득 대금과 임대보증금을 각각 대출할 수 있는지 확인해야 해요.
공고에도 사업자가 대출 알선을 보장하지 않으며, 규제나 금융기관 심사로 대출이 어려워질 수 있다는 안내가 있어요. “분양가의 몇 %까지 빌릴 수 있다”는 일반 아파트 계산을 이 계약에 그대로 넣으면 자금이 모자랄 수 있어요.
| 취득 시점 | 추가 취득 지분 | 누적 지분 |
|---|---|---|
| 입주 | 25% | 25% |
| 입주 후 5년 | 20% | 45% |
| 입주 후 10년 | 20% | 65% |
| 입주 후 15년 | 20% | 85% |
| 입주 후 20년 | 15% | 100% |
이번 공고는 20년형이고, 4년이 아니라 5년마다 지분을 추가로 사요. 취득 시기와 비율을 임의로 미루거나 앞당길 수 없어요. 추가 지분 가격은 최초 공급가격을 바탕으로 가산이자를 더하는 방식이에요. 월임대료와는 별도 비용이에요.
59A형 1층은 전체 공급가격의 20%가 1억 3,002만원이에요. 첫 5년 뒤 추가 취득 때는 이 금액에 공고의 가산이자가 붙어요. 지분이 늘면 GH 지분이 줄어 임대보증금도 다시 산정돼요. 따라서 추가 지분 대금만 계속 더하는 계산보다, 그때 바뀌는 보증금과 함께 현금 흐름을 봐야 해요.
상담할 때는 ① 이 단지 지분적립형의 대출 취급 여부 ② 첫 지분 대금과 보증금의 대출 가능 범위 ③ 기존 대출을 반영한 한도 ④ 5년 뒤 추가 취득 자금 조달 방법을 물어보세요. 공고 상담 번호는 031-261-1770이에요. 금융상품 승인 여부는 해당 금융기관에서 별도로 확인해야 해요.
보증금을 줄이면 당장 필요한 돈은 줄지만 월세가 늘어요. 내 자금 계획에 맞는지 판단하려면 먼저 공고의 기본 보증금과 전환 예시를 나란히 보세요.
5. 지분적립형 계약 전 자주 묻는 질문
Q1. 디딤돌이나 보금자리론으로 잔금을 낼 수 있나요?
이 공고만으로 대출이 된다고 안내할 수는 없어요. 신청자의 소득·주택 보유 요건뿐 아니라 해당 지분적립형 계약을 금융기관이 취급하는지도 확인해야 해요. 대출 승인 전에는 예상 한도를 확정 자금처럼 잡지 않는 게 안전해요.
Q2. 지분이 25%면 세금과 관리비도 25%만 내나요?
공고는 소유 지분에 따른 재산세 등 조세 부담을 안내하고 있어요. 다만 종합부동산세까지 전체 주택 세금의 25%라고 단순 계산할 수는 없어요. 다른 보유 주택과 과세 기준에 따라 달라져요. 지분을 추가 취득할 때는 취득세·등기 비용도 들고, 실제 거주하며 쓰는 관리비·공과금은 별도예요.
Q3. 5년 거주하고 10년이 지나면 지분 100%가 아니어도 팔 수 있나요?
거주의무 5년과 전매제한 10년은 서로 다른 조건이에요. 전매제한이 끝난 뒤에도 GH와 가격을 협의하고 동의를 얻어 공공 지분을 포함한 주택 전체를 처분하는 절차를 따라야 해요. 내 지분만 자유롭게 떼어 파는 구조는 아니에요. 처분 손익은 소유 지분에 따라 나눠요.
Q4. 5년 뒤 집값이 두 배가 되면 추가 지분도 두 배 가격으로 사나요?
추가 지분 가격은 당시 시세에 단순 비례하지 않아요. 최초 공급가격에 공고의 가산이자를 반영해 계산해요. 최초 취득일과 해당 취득일의 1년 만기 정기예금 평균금리를 산술평균하고 보유 기간에 단리를 적용하는 방식이라, 지금 추가 취득 총액을 확정할 수는 없어요.
Q5. GH 지분에 내는 임대료는 주변 월세보다 얼마나 싼가요?
이번 공고는 기본 임대보증금을 정하고, 그중 일부를 월임대료로 전환하는 구조예요. “주변 월세의 몇 %”라고 보면 실제 납부액과 달라져요. 보증금 재산정에는 인근 유사 단지 전세 계약 평균과 GH 지분 비율 등이 반영돼요. 59A형 1층의 공고 예시는 보증금 6,600만원과 월 77만원이지만, 입주 시점의 전환율과 이후 갱신 조건까지 함께 봐야 해요.
확인한 자료
GH, 2026년 10월 30일 「광교 자연앤 센트레빌 지분적립형 분양주택 입주자모집공고」. 공급가격·보증금표 8쪽, 자산 기준 14~15쪽, 일반공급 자격 28~29쪽, 청약 일정 31~32쪽 기준이에요. 확인일은 2026년 11월 10일이며, 신청 전 GH 공식 공고의 정정 안내와 청약홈 일정을 다시 확인해 주세요.