2026 기초연금 재산 기준｜집·예금과 소득인정액 계산

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기초연금 재산 기준은 ‘집값 얼마 이하’라는 한 가지 숫자로 정해지지 않습니다. 일반재산과 금융재산에서 각각의 공제를 적용하고 인정되는 부채를 뺀 뒤 월 소득으로 환산합니다. 여기에 소득평가액과 자동차·회원권 등 별도 반영 항목을 합쳐 가구의 선정기준액과 비교합니다.

집·예금 넣고 소득인정액 계산하기

소득과 재산은 따로 입력합니다

구분	대표 항목	입력할 때 주의
소득	근로·사업·임대·이자·공적연금·개인연금 등	월 기준 금액. 소득 종류별 공제가 다름
일반재산	주택·토지·건축물·보증금·일반 자동차 등	제도상 평가액. 매매 호가를 그대로 쓰지 않음
금융재산	예금·적금·주식·보험 해약환급금 등	잔액·평균잔액·평가액 등 조사 기준이 항목별로 다름
부채	공식적으로 인정되는 대출 잔액 등	빚이라는 이유만으로 전액 인정되지 않음

예금 원금은 금융재산이고 이자는 소득입니다. 두 항목을 구분해 입력해야 합니다. 국민연금을 매달 받는다면 공적연금 소득으로 입력하며, 국민연금 자체를 직역연금으로 선택하지 않습니다.

2026년 공제는 이렇게 적용됩니다

항목	기본 계산
상시근로소득	사람별 월 116만 원 공제 후 남은 금액의 30% 추가 공제
이자소득	일반적인 월 이자소득에서 4만 원 공제. 장기저축 등 추가공제는 별도 확인
대도시 일반재산	가구 기준 기본재산액 1억 3,500만 원 공제
중소도시 일반재산	가구 기준 기본재산액 8,500만 원 공제
농어촌 일반재산	가구 기준 기본재산액 7,250만 원 공제
금융재산	가구당 2,000만 원 공제
일반 재산의 소득환산율	공제·인정부채 반영 후 연 4% ÷ 12개월

대도시는 특별시·광역시의 구(도농복합군 포함)와 특례시를 포함합니다. 지역별 공제는 각자의 집마다 반복 적용하는 금액이 아닙니다. 각 공제 계산에서 음수가 된 부분을 다른 종류의 재산에서 추가로 빼지 않도록 주의하세요.

집과 보증금은 어떤 금액을 넣나요?

주택은 제도에서 사용하는 공적 평가액을 확인합니다. 주택 공시가격 등 시가표준액과 매매가격은 다를 수 있습니다. 토지·건축물·권리도 항목별 평가 기준이 있으므로 평가액을 모르면 접수기관에 확인하세요.

주거용 전·월세 임차보증금은 일반적으로 계약서상 금액의 95%를 반영합니다. 이 계산기는 공제 전 보증금을 별도 칸에 입력하면 95%를 적용합니다. 자동차도 별도 칸에 넣으므로 일반재산 합계에 다시 넣지 마세요. 공동명의는 본인·배우자 지분을 합쳐 한 번만 입력합니다.

부채는 인정 범위를 확인해야 합니다

금융기관 대출이라도 조사 대상 잔액과 인정 기준을 확인해야 합니다. 개인 간 빚은 단순 차용증만으로 모두 인정되지 않으며, 법원 판결·화해·조정조서 등의 기준이 있습니다. 세입자에게 반환할 임대보증금은 여러 채 중 한 채, 해당 시가표준액의 50% 범위 등 제한이 있습니다.

계산기의 부채 칸에는 인정되는 금액만 넣으세요. 인정액을 아직 모르면 마지막 단계에서 개별 조사 항목에 해당한다고 선택하면 됩니다. 임대보증금 부채를 일반재산에서 미리 뺀 뒤 부채 칸에 또 넣으면 이중 차감이 됩니다.

자동차·회원권·자녀 집 거주는 별도로 봅니다

항목	확인할 내용
차량가액 4,000만 원 이상 자동차	원칙적으로 월 100% 환산. 차령 10년 이상·화물·특수자동차·등록된 덤프 및 믹서트럭·생업용·운행 불가 등 공식 예외 확인
재산 제외 자동차	장애인·상이 국가유공자 등 요건과 제외 대수 확인
회원권	해당 회원권 시가표준액을 월 100% 반영
자녀 소유 주택 거주	전체 시가표준액 6억 원 이상 등 요건 확인. 자녀 지분에 연 0.78% ÷ 12 적용
증여·처분재산	명의를 넘겼다는 이유만으로 모두 제외되지 않음. 인정 차감 후 남은 금액 조사

자녀에게 증여한 집이 기타(증여)재산으로 이미 반영된 경우에는 무료임차소득과 중복 계산하지 않도록 확인해야 합니다. 이처럼 적용관계가 복잡한 경우에는 계산 결과를 최종 소득인정액으로 확정하지 않습니다.

기초연금 소득인정액 직접 계산

재산이 없으면 해당 항목을 0원으로 입력합니다. 계산 결과의 소득평가액과 재산 환산액을 각각 확인한 뒤, 입력 누락이나 중복이 없는지 살펴보세요.

계산이 끝났다면 다음으로 확인할 것

소득인정액 기준을 충족하더라도 나이·거주·직역연금 제외 조건 등을 확인해야 합니다. 기초연금 신청서류 확인하기를 통해 공식 신청을 준비하세요. 배우자 관련 입력은 부부가구 소득·재산 합산 기준을 참고할 수 있습니다.

보건복지부 공식 계산 기준 확인하기

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공식 기준과 확인일

적용 기준: 2026년 · 공식 자료 확인일: 2026년 10월 2일. 이 글은 공공기관의 안내를 정리한 민간 정보 콘텐츠입니다. 개인별 수급 여부와 지급액은 공식 조사·결정에 따릅니다.