청년 전세대출, 만 25세 미만 한도와 첫 독립 전 확인할 조건

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청년전용 버팀목은 기본적으로 만 19~34세 무주택 세대주·예비세대주가 소득·자산·집 요건을 함께 충족해야 신청할 수 있습니다. 현재 한도는 1억 5천만 원이며 신규 보증금의 80% 이내입니다. 만 25세 미만 단독세대주는 1억 2천만 원과 전용 60㎡ 이하 기준을 따로 확인하세요. 청년이라는 이유만으로 보증금의 80%가 모두 나오는 것은 아닙니다. 재직기간과 보증 심사에 따라 금액이 줄 수 있으므로 계약 전 후보 집과 소득 자료로 실제 한도를 상담하세요.

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독립할 집을 찾을 때 “청년이라 80%까지 나온다”는 말만 믿으면 잔금에서 막힐 수 있습니다. 나이, 단독세대주 여부, 집 크기, 보증 심사에 따라 금액이 달라집니다. 청년전용 버팀목을 생각한다면 후보 집의 보증금과 전용면적부터 적어 두세요.

만 25세 미만이면 집 크기부터 확인하세요

만 19~24세도 청년전용 버팀목을 신청할 수 있습니다. 다만 만 25세 미만 단독세대주는 전용 60㎡ 이하, 호당 1억 2천만 원 이하 기준을 확인해야 합니다. 나이만 보고 모든 25세 미만 신청자에게 단독세대주 기준을 적용해서도 안 됩니다.

기본 연령은 대출접수일 기준 만 19~34세입니다. 병역을 이행했다고 모든 신청자의 나이가 자동 연장되는 것은 아닙니다. 공식 안내는 일정한 중소·중견기업 취업자 또는 창업 지원 대상 등에 대해 복무기간을 반영해 최대 만 39세까지 인정하는 예외를 두고 있습니다.

생일과 세대분리 일정이 가까우면 접수일 기준으로 어느 조건에 들어가는지 먼저 물어보세요.

보증금 3억 원 이하와 대출 1억5천만 원은 다른 숫자입니다

청년전용 버팀목, 집 찾기 전 핵심표
항목	현재 안내 기준
소득	부부합산 연 5천만 원 이하가 기본. 다자녀·2자녀 가구 등 6천만 원, 신혼가구 7천5백만 원 이하 예외.
순자산	2026년 부부합산 3억 4천5백만 원 이하
보증금·면적	보증금 3억 원 이하, 전용 85㎡ 이하가 기본. 만 25세 미만 단독세대주는 60㎡ 이하.
호당 한도	1억 5천만 원. 만 25세 미만 단독세대주는 1억 2천만 원. 신규 보증금의 80%와 담보별 한도도 적용.
금리	기본 안내 연 2.2~3.3% 변동금리. 지방 소재 주택은 0.2%포인트 인하, 우대조건 별도.

예를 들어 만 27세 신청자가 보증금 2억 원인 집을 구한다면, 보증금의 80%는 1억 6천만 원입니다. 하지만 호당 상한은 1억 5천만 원이므로 계산상 최대도 1억 5천만 원입니다. 보증금만으로 자기자금 최소 5천만 원이 필요합니다. 같은 보증금이라도 만 23세 단독세대주라면 상한 1억 2천만 원과 집 면적을 다시 대조해야 합니다.

공식 안내에는 2025년 6월 27일 이전 계약 건의 옛 한도도 함께 적혀 있습니다. 지금 새로 계약하는 사람이 과거의 “최대 2억 원” 안내를 그대로 가져오지 않도록 주의하세요.

소득이 없거나 입사한 지 얼마 안 됐다면

소득이 낮다고 신청 대상에서 무조건 제외되는 것과, 필요한 금액이 충분히 나오는 것은 별개입니다. 보증 방식에 따라 소득·신용·집을 보는 기준이 달라집니다. 공식 안내에는 재직 1년 미만인 경우 한도가 2천만 원 이하로 제한될 수 있다는 주의사항도 있으므로, “무소득도 가능”이라는 말만 듣고 계약금을 보내면 곤란합니다.

입사 초기·무소득이라면 실제 한도부터 물어보세요
내 상황	먼저 물어볼 내용
만 25세 미만으로 혼자 독립	단독세대주 판정, 60㎡ 및 1억2천만 원 기준
입사 1년 미만·프리랜서·무소득	소득 인정 서류와 보증 방식별 실제 가능액
만 34세를 넘었고 병역 이행	취업·창업 요건을 포함한 연령 예외 적용 여부
집 보증금 또는 면적이 기준 초과	다른 상품의 조건 또는 집 예산 조정

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계약 전 상담부터 잔금일까지

먼저 후보 집의 주소·보증금·전용면적과 자신의 소득·부채 정보를 정리해 수탁은행에 상담하세요. 정식 신청은 임대차계약과 보증금 5% 이상 납부 등 요건을 갖춘 뒤 진행합니다. 상담과 최종 심사는 다르므로 예상액에 여유 없이 맞춘 계약은 신중히 판단해야 합니다.

신청은 기금e든든 또는 수탁은행을 통해 진행하며 자산심사와 은행의 소득·담보 심사가 이어집니다. 신분·세대·재직·소득 증빙, 확정일자가 있는 임대차계약서와 집 등기사항 등이 필요하고, 소득 형태에 따라 추가 서류를 요구할 수 있습니다.

신규 대출은 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내에 신청해야 하며 보증에도 신청 기한이 있습니다. 대출보증과 보증금반환보증은 역할이 다르므로 “대출이 되면 보증금도 자동으로 보호되는지”를 함께 확인하세요.

은행 상담에서는 내 나이·세대구성·소득과 후보 집의 주소·보증금·면적을 함께 제시하세요. 예상 대출액을 뺀 잔금과 이사비를 마련할 수 있는지 확인한 뒤 계약을 결정하세요.

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기준일과 공식 출처

확인일: 2026년 10월 27일. 주택도시기금 「청년전용 버팀목전세자금」의 대출대상·대상주택·한도·금리·신청시기를 확인했습니다.

실제 승인 여부·금액·금리는 자산·소득·신용·주택 및 보증 심사에 따라 달라집니다. 신청일의 공식 안내와 수탁은행 답변을 기준으로 확인하세요.