확정일자 받는 법, 주민센터·온라인 신청과 전입신고 차이

확정일자는 주택 소재지 주민센터나 인터넷등기소 등에서 받을 수 있습니다. 신고 대상 계약이라면 계약서를 첨부해 주택 임대차신고를 할 때 함께 부여되므로, 이미 신고했다면 처리 결과와 신고필증부터 확인하세요. 확정일자만 따로 신청하려면 계약서와 신분증 또는 온라인 인증·계약서 파일을 준비하고 신청기관의 안내를 따르세요. 전입신고와는 다른 절차이므로 실제 입주와 전입신고도 챙겨야 합니다. 아래 버튼은 임대차신고와 확정일자 부여 조건을 확인하는 공식 안내입니다.

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전입신고를 했는데 확정일자도 따로 받아야 할까요? 전입신고와 확정일자는 다른 절차입니다. 다만 계약서를 첨부해 주택 임대차신고를 마쳤다면 확정일자가 함께 부여됐는지 처리 결과부터 확인하세요.

아래 공식 안내는 임대차신고 경로입니다. 확정일자만 따로 받으려면 주민센터나 인터넷등기소를 이용할 수 있습니다.

확정일자만 받으려면 어디로 신청하나요?

직접 방문한다면 계약서 원본과 본인 신분증을 준비하고, 주택 소재지 읍·면·동 주민센터에 방문 전 준비물을 확인하세요. 대리 신청, 전자계약 등은 필요한 서류가 달라질 수 있습니다. 주민센터 확정일자 안내

온라인으로 확정일자만 신청하려면 대법원 인터넷등기소를 이용할 수 있습니다. 인증과 계약서 파일 준비가 필요하므로 사이트의 현재 안내를 따라 신청합니다. 화면에서 접수를 마쳤다는 사실과 확정일자가 실제로 부여됐다는 사실은 구분해 확인하세요.

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국토교통부 공식 안내 · 임대차신고와 확정일자 부여 조건

임대차신고를 했다면 결과에서 날짜를 확인하세요

국토교통부 안내상 신고 대상 임대차계약은 계약 체결일부터 30일 이내 신고해야 합니다. 계약서를 첨부해 신고하는 경우 확정일자가 자동 부여되므로, 처리 결과와 신고필증을 확인해 보관하세요. 온라인 신고 과정에서는 본인 확인과 전자서명 등이 필요합니다. 신고 의무와 확정일자 안내 · 신고 시스템 이용 안내

모든 임대차가 신고 대상인 것은 아닙니다. 지역과 금액 등의 신고 요건에 해당하지 않더라도 확정일자가 필요하다면 주민센터나 인터넷등기소 등 별도 경로를 이용할 수 있습니다. ‘신고 대상 아님’과 ‘확정일자가 필요 없음’은 같은 말이 아닙니다.

신고서를 저장해 둔 상태인지, 제출했는지, 처리가 끝났는지도 구분하세요. 계약서 주소·보증금 등이 잘못 입력되었다면 그대로 두지 말고 담당 기관에 정정 방법을 문의하는 편이 좋습니다.

확정일자를 받았어도 입주·전입신고는 남아 있습니다

확정일자는 임대차계약서가 그 날짜에 존재했다는 사실을 공적으로 확인받는 절차입니다. 집에 들어가 점유하는 일이나 주민등록을 옮기는 일을 대신하지 않습니다.

일반적인 주택임대차의 대항력은 주택 인도와 주민등록을 모두 갖춘 다음 날 발생합니다. 두 요건을 갖춘 상태에서 확정일자까지 있어야 우선변제권을 갖출 수 있으며, 선순위 담보권 등이 있으면 보증금 전액을 회수하지 못할 수도 있습니다. 대항력 발생 요건 · 확정일자와 우선변제권

마지막으로 보관할 것은 계약서와 처리 결과입니다

확정일자가 확인되는 계약서와 온라인 처리 결과는 따로 보관해 두세요. 나중에 계약을 갱신하거나 보증금이 바뀌면 이전 계약서도 버리지 않는 편이 좋습니다. 변경된 계약에 어떤 절차가 필요한지는 확정일자 부여기관에 계약서를 보여 주고 확인할 수 있습니다.

임대차신고를 진행할 예정이라면 아래 안내에서 신고 대상과 계약서 첨부 방법을 확인하세요. 이미 신청했다면 다시 안내를 읽기보다 신고필증과 확정일자 부여 결과를 보관하는 것이 먼저입니다.

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확인일: 2026년 10월 27일. 국토교통부 임대차신고 안내 · 법제처 생활법령정보. 이 글은 일반적인 안내이며, 계약과 권리관계에 따라 판단이 달라질 수 있습니다.