버팀목 전세자금대출 조건, 소득보다 먼저 구분할 가구 유형과 한도

일반 버팀목 전세자금대출은 무주택 세대주가 소득·자산·집 조건을 함께 충족해야 신청할 수 있습니다. 일반가구 한도는 수도권 1억 2천만 원, 그 밖의 지역 8천만 원이며 신규 보증금의 70% 이내입니다. 두 기준 중 작은 금액을 보더라도 실제 승인액은 보증 심사에서 줄어들 수 있습니다. 청년·신혼·자녀가 있는 가구는 별도 기준을 확인하세요. 계약금을 보내기 전 후보 집의 주소·보증금과 가구 조건으로 상담받고, 대출을 뺀 잔금을 마련할 수 있는지 계산해야 합니다.

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계약금을 보내기 전이라면 “최대 얼마”보다 이 집에서 실제로 빌릴 수 있는 금액을 먼저 확인하세요. 일반가구인지 청년·신혼 유형인지에 따라 한도와 준비할 자기자금이 달라집니다.

소득 5천만 원은 일반가구 기준입니다

일반적인 소득 기준은 신청인과 배우자의 연간 합산소득 5천만 원 이하입니다. 다자녀·2자녀 가구 등은 6천만 원, 신혼부부는 7천 5백만 원 이하의 별도 기준이 있습니다. 2026년 순자산 기준은 부부합산 3억 4천5백만 원 이하입니다.

세대주를 포함한 세대원 전원의 무주택 여부, 기존 기금대출·전세대출·주택담보대출 이용 여부도 심사합니다. 세대주 예정자 인정 범위와 중복대출 예외는 계약 상황에 따라 확인해야 합니다. 신혼부부전용 상품에는 별도 소득 예외도 있으므로 일반 버팀목과 구분해 보세요.

소득 기준에 들어가더라도 기존 대출과 세대원 주택 보유 여부를 함께 확인하세요.

보증금 2억 원이라고 1억 4천만 원이 나오는 건 아닙니다

수도권 일반가구가 보증금 2억 원인 집에 새로 계약한다고 가정해 보겠습니다. 70%는 1억 4천만 원이지만 호당 한도가 1억 2천만 원이므로 계산상 상한은 1억 2천만 원입니다. 보증 심사에서 더 적어질 수 있습니다. 이 경우 보증금만 따져도 자기자금은 최소 8천만 원이 필요하고, 이사비와 중개보수는 별도입니다.

신혼가구·2자녀 이상 가구는 보증금 기준이 수도권 4억 원·그 외 3억 원, 호당 한도가 각각 2억 5천만 원·1억 6천만 원이며 신규 비율은 80% 이내입니다. 위 일반가구 표를 그대로 적용하지 않습니다.

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주택도시기금 공식 신청 조건 안내

계약금 납부 전 상담하고, 잔금일에 맞춰 신청하세요

공식 안내의 금리 범위는 연 2.5~3.5%이며 변동금리입니다. 지방 소재 주택은 0.2%포인트 인하 안내가 있고, 실제 적용금리는 소득·보증금·우대조건에 따라 달라집니다. 안내된 최저금리를 내 금리로 놓고 예산을 짜지는 마세요.

정식 신청에는 임대차계약과 보증금 5% 이상 납부 요건이 있습니다. 따라서 계약금을 보내기 전에는 상담을 받고, 계약 후에는 심사를 진행하는 순서를 구분하는 편이 좋습니다. 계약 체결 자체가 승인을 보장하지는 않습니다.

신규 신청 기한은 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내입니다. 갱신은 갱신일 기준 3개월 이내이며, 보증 신청도 별도 기한을 지켜야 합니다. 잔금일에 돈이 필요하다면 이 기한 끝까지 기다리지 말고 은행에 처리 일정을 확인하세요.

상담할 때에는 “이 집 기준 승인 가능액, 부족한 자기자금, 필요한 서류, 잔금일 실행 가능 여부” 네 가지를 확인해 두면 다음 판단이 쉬워집니다.

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기준일과 공식 출처

확인일: 2026년 10월 27일. 주택도시기금 「버팀목전세자금」의 대출대상·대상주택·한도·금리·신청시기를 확인했습니다.

실제 승인 여부·금액·금리는 자산·소득·신용·주택 및 보증 심사에 따라 달라집니다. 신청일의 공식 안내와 수탁은행 답변을 기준으로 확인하세요.